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香江一九七零年代初期的股市狂潮里，不知道多少人被割了韭菜，而真正的大赢家，则趁机积累下发展所需的资金，在别人痛哭流涕的低谷时期，继续高歌猛进。
比如，香江第一财团怡和雄心勃勃地制定了一个为期长达十年的中区重建计划。
怡和旗下的置地公司是港岛中环区最大的地主，拥有众多位于黄金地段的大厦，但这些建筑物的历史也比较久远，往往能追溯到半个多世纪前，而中区重建计划便是进一步开发这些地皮的价值，怡和对外宣布，所动用的资金量是六个亿。
就拿怡和首先重建的历山大厦来讲，第一代历山大厦建于一九零四年，第二代历山大厦建于一九五三年，现阶段的建设属于第三代，大厦高度会增加到三十四层，进而增加大量可租空间。
再如，始终闷声发大财的另外一家英资洋行——太古，这几年正在太古船坞搬走腾出的地皮上开发私人住宅，并取名为“太古城”，那可是一个大型综合社区。
当然了，华资也不甘寂寞，根据自己擅长的能力，分别在住宅、工业大厦、商业大厦等领域动作不断，可要论起发展成就来，能和英资比肩者，唯有高弦这个异数，所一手打造的高兴集团了。
一个佐证就是，以土地储备这个指标来衡量，别说华资了，连英资都算上，也就是怡和、太古之类的大洋行，具备和高兴集团进行比较的资格。
通过高弦的资本操作，高兴集团有两大地皮获取来源，一个是牛奶公司，一个是黄埔船坞转移出来的核心资产；而要论是否处于黄金地段，当属牛奶公司的地皮，堪称仅次于中环，否则的话，当年的中环大地主置地公司，也不至于和高弦抢红了眼。
即将投入使用的皇室大厦，就是用牛奶公司在铜锣湾的地皮建起来的商业大厦，高达四十二层，建筑面积超过八十万平方呎，可供租用的面积超过六十万平方呎，是现阶段铜锣湾区域内最庞大的商业大厦，成为当之无愧的地标。人们从楼顶远眺，维多利亚海港景色一览无遗。
一幢二十多层的中环区新华人行，一幢四十多层的铜锣湾皇室大厦，宣告了高兴集团这个新丁成功地在香江地产行业立足了。
有必要指出一点，地产开发这个行当，极少有公司包揽全部环节，规划、设计、施工、监管等等，都可以外包，核心在于如何有效地把这些流程打造成一个有机的整体，而高兴集团旗下负责地产开发的高兴实业，这几年就是培养这样的团队。
高弦广结善缘，他的老岳父易明哲，忘年交霍应东，马敬熙等等，都在地产开发领域富有经验，所以他进军地产行业，堪称水到渠成。
当然了，这掩盖不了高弦摊子铺得很大的客观事实。高兴集团要在牛奶公司和黄埔船坞的地皮上盖私人住宅和商业大厦，在高弦工业邨的地皮上盖工业大厦，尤其港元接连受英镑和美元贬值影响，造成香江建筑业成本明显升高，如此规模的土地储备密集开发，所需要的庞大资金，绝对离不开银行的有力支持。
惠丰银行副主席沈弼正是老到地看清了这一点，才通过经营表现半死不活的有利银行，给高弦这匹野马套上了笼头，以减轻对英资的威胁。
不过，包括沈弼在内的外人，都没有真正了解高弦在海外投资取得成功的程度，他有不掺水分的实力，来支撑自己的雄心。
再者，香江楼市是个畸形的存在，行情一旦来了，那就只能用疯狂来形容，一点也不亚于股市，而现阶段的香江楼市行情，便开始显现走出股市崩溃、世界石油危机等等负面影响的苗头了。
楼市价格说起来比较复杂，简单来讲，香江最受广大民众欢迎的私人住宅是面积在一千平方呎以下的户型，被称为中小型楼宇，每年所占建成单位比例高达百分之九十以上，而面积四百平方呎以下的小型住宅楼宇，这个比例约为百分之五十左右，其每平方呎的售价，根据高益调研市场的结果，平均为二百六十五港元。
再说商业大厦，今年投入使用的华人行，属于甲级写字楼的类别，高兴和高益用不了的办公空间只租不卖，每月租金为平均每平方呎七港元左右，而且还是高弦为了照顾关系户，给出的中环区厚道价格。
港岛中环区的地皮基本开发完毕，铜锣湾正在成为第二个热点地区，新建成的铜锣湾地标——皇室大厦，相比于自用性质较大的新华人行，就是专门给别人用的。
得益于铜锣湾的繁荣，皇室大厦每月租金从每平方呎十五港元到每平方呎三十港元不等，至于售价，则按照香江地产业行规，起码百倍于租金。
如此计算下来，皇室大厦每年能给高兴集团带来的收入，以千万港元为单位计算，将近一亿港元的投资，收回本来的时间，倒也不算多长。凭高弦隐藏的实力，他在香江地产业闪转腾挪的压力，并没有对手们暗中分析得那么大。
当然了，演戏演全套，高弦为了让自己在铜锣湾建设的地标性商业大厦成为旺铺，还是便显得相当努力的，不但没下限地取名为皇室大厦，还别出心裁地专门请来了英国王储查尔斯剪彩，而堂堂的查尔斯王子，居然也不能免俗。
其实，查尔斯王子对于此行兴趣十足，原因十分简单，王室成员也要吃喝拉撒睡，尤其年轻的查尔斯王子，装波伊、泡妞、享受……那样离得开钱？而英国那边不但经济大形势不好，发达的媒体也盯得紧，相比之下，远离英国本土万里之外的香江，就是一个相当轻松的捞金所在了。
查尔斯带着他的大使千金女朋友到了香江后，高弦进行了高规格的招待，反正就是让这位年轻的王子，充分感受到无上的尊荣，进而让其心甘情愿地为皇室大厦成为超级旺铺站台助威。
有了查尔斯的王子光环加成，皇室大厦确实人气暴涨，抢旺铺的人差点挤破了头，除了高兴集团旗下的零售、餐饮等公司自然而然地入驻外，还吸引了诸多知名的珠宝、手表等等商家前来。
值得一提的是，港府税务局把总部搬到了皇室大厦。
对于皇室大厦的兴旺，高弦并没有得意。毕竟，除了皇室大厦的地皮，没按照“老剧本”的设定，落入怡和手中之外，皇室大厦的不菲价值，都是有迹可循的，虽然后来迁离香江的怡和，卖掉了皇室大厦，但皇室大厦并没有贱***如其中一笔交易就是，以一百二十亿港元的价格，落到了以追女明星而声名大噪的刘大雄的手上。
高弦可以真心实意地谦虚，外人就只能赞叹高弦真是财神爷下凡，不管干什么都能赚得盆满钵溢了，那种鸟随鸾凤飞腾远的沾光心思，又不自觉地浓厚了几分。
不得不说，只要有高弦在，那种附加在高氏商业王国身上玄之又玄的商誉，便不断水涨船高，不说金身不破，也不是随便什么人都能暗算的。
面子和票子赚得十足的查尔斯王子，意犹未尽地拉着高弦的胳膊叮嘱，“大卫，以后还有这种热闹，记得通知我。”
高弦可不管赚出场费赚得上瘾的查尔斯王子，是否被带坏了，他拍着胸脯保证，“我还要建世界会议中心，世界贸易大厦，到时候务必请王子殿下赏光莅临。”
“那就说定了。”查尔斯王子连连点头，“我不多留了，你去伦敦后，我们再聚。”
高弦略感意外道：“香江这么热闹，而且难得媒体盯得不紧，王子殿下何不身心轻松地多玩一段时间？”
查尔斯王子摇头叹气道：“我倒是想啊，可圣诞节临近，王室成员和公众互动行程随之增多，实在脱不开身。”
高弦理解地哈哈一笑后，便不再多言，好吃好喝好招待，送赶场的查尔斯王子离开香江。
……
西方的圣诞节确实近在眼前了，由港府前几年兴师动众举办香江节而培养出来的圣诞销售旺季，散发着诱人的金钱气息。皇室大厦络绎不绝的客流量，让入住的商家乐开了花，高财神果然是高财神。
不过，高弦顾不上看靓丽的报表，因为易慧蓉肚里怀着一个，怀里抱着一个，从多伦多回香江度假了。
易大小姐倒不是听到什么风声，回香江来捉奸在床，而是高弦非计划地入主有利银行，导致工作太忙，两口子分开的时间有点长了，于是趁着圣诞节小聚一番。
另外，高弦有意进一步参加香江社会公益事务，比如参选什么东华三院主席、保良局主席之类声望极高的公职，而易大小姐这方面是一位大行家，可以做为贤内助，给自己的丈夫提供宝贵意见。