爱尚小说网 www.aslwx.com，最快更新黄海县城最新章节！
“盛世都城”送来的那批贷款做好了，按程序，所以贷款材料全都堆到了戴行长的办公桌上，只等他审核签字后即可放款。
原本指望做这么多业务能得到戴行长赞许，却被他叫到行长室关起门来发作：
“哪来这么多材料堆得我桌上满？来个客人坐对面看不见脸！”
“这批贷款是‘盛世都城’的，是经你允许才做的。”韩红星当即作答。
“叫你做是叫你做，可你就不能悠着点做？每次路过个贷中心都看到那两个人没到胸先到的美女坐你旁边，定是中了美人计，要不凭什么将贷款做这么快？”
“她们不过是来打下手，哪有什么美人计！”韩红星忙解释：“对于我来说反正是手上业务，早点做完就可以早点撂开手。”
“你是撂开手了，可这么多材料都堆我这儿，叫我怎么办？”
“这还不简单！想放款就替她们签字，不想放款就这样堆着呗！”
“什么事到你这儿都变得简单！”戴行长又来火：“现在的问题是我本意不想签字，可那两个美女整天追在屁股后面，我甩都甩不掉，就这么干巴巴的，我凭什么替她们签！”
“上次过节时她们不是意思过了！？”韩红星听懂了意思。
“什么上次！所以我说什么事到你这儿就变得简单！”戴行长抢过话茬：
“上次是上次的事，这次让我签的贷款是几千万，兄弟，你懂吗，是几千万啊！这年头做什么事不得花成本？就说我自己，不花成本能坐这儿跟你发号施令？再说你，是谁才跟我牢骚，说女儿上公办高中也得交两、三万集资款？是谁跟我诉苦，说女儿上大学只因为是本三的分数，和本二的同学坐一个课堂里听课，却得每年多交一万多学费？四年书读下来得多花多少钱？这些是不是成本？上面发工资的时候替你考虑这些成本了吗？你要不要动脑筋这些成本从哪来？”
见韩红星被问得哑语，戴行长继续道：
“还记得吗，以前贷款业务不好做时，到楼盘去求她们都不理，现在她们反着求过来，凭什么不花成本就替她们将事情办好！”
“让她们花点成本不是问题，上次她们还问我，有没有必要向行长公关。”韩红星将与朱经理曾经的对话作汇报。
“不提公关不气人！就那一箱酒！”戴行长又打断话：“其他楼盘都上路子，老板亲自往这儿跑，就这个楼盘，使两个美女过来缠，我好歹是个行长，能跟这些替楼盘打工的人谈么！所以将你叫过来，让你跟她们谈。”
“这个没问题，我跟朱经理熟，有话可直言。”韩红星表过态又请示：“不过，谈什么内容？”
“你只跟朱经理熟？都说那个漂亮的小经理在你面前随便得很，关系肯定不一般！”戴行长玩笑过后话入正题：“我想好了，不跟她提好处，万一生出事来吃不了兜着走，就跟她提替我们定两套房，现在的房价飞涨，市场价四千多了，让她们按三千卖我们。”
“一套房差价十几万，她们怎可能答应？”韩红星听得不敢相信。
“又开始大惊小怪！她们不答应拉倒！我还嫌价钱压得没到位！”戴行长通过算账来谈他的道理：
“现在贷款紧，开发商都在民间融资，利率是三分到五分，你自己去算，如果将这五千万拖一个月放给他，他得损失多少钱？拖两个月呢？三个月呢？更何况，他想办贷款本身就该花成本。”
将戴行长的意思与朱经理谈，她立即向张董事长作汇报，双方很快达成协议：交两万元定金，可在即将开盘的二期定两套房，售价每平方三千元。
韩红星花一万元定了套125平方的房，因为户型好，随即有人愿加价十万购买，可韩红星不敢做这样的事，因为如果买来是自己居住，买得便宜只能算开发商给面子，如果随即倒卖出差价来，万一生出问题来性质就不同了，后果也会很严重。
稍经点拨，韩红星便能从买一套房的过程中赚取十几万的利益，心里既激动又紧张。
将紧张跟戴行长提，他用独到见解劝慰：这年头大家都讲规则，谈成的事只要按谈好的条件兑现就不会出问题，如果对方不急着用贷款，你想还一分钱价都不可能；正因为对方等着这笔资金用于周转，算出账来认为合算才肯将价格让出来，本来就是你情我愿的交易，他凭什么不讲规则去卖人！我们谈的这笔小交易才算什么，你听说过这个楼盘张董事长发迹的传闻吗？人家那交易才叫大，要不然哪有现在的实力！再说，但凡做大的那些人，有几个不是靠鬼八道！
谈起张董事长，他虽不是黄海县人，却能在黄海县城里成为传奇人物。起先他到黄海县来做的生意是与县里签下合同，每年交一百万，买下凯尔顿大酒店的经营权，经营期限十年。
做出这种生意，黄海镇里人都认为这个张董事长不熟地情，是个冤大头。因为凯尔顿大酒店地处老城区，由于经营不善，数年前已破产，然后这块资产一直闲置着，虽占地面积大，但整个楼区如同垃圾场一样脏乱，不要说每年花一百万买经营权，就是不要钱让当地人经营都不敢接手，因为这么大的摊子重新装修得花巨额资金，如果生意做不上来就会变成投多少亏多少，就是将生意做得旺，也得很长时间才能收回投资成本。
张董事长是在旁观者的嘲笑声中签了这单合同，也按合同约定交了第一年的费用，然后就再不着急，继续让买回来的经营权闲置，此行为更让人生出推测：肯定是这个人实力不够，仅凭一时冲动签下合同，没有后续资金跟进，让一百万白白亏掉。
眼看大半年过去，才见张董事长派出队伍到大酒店来准备装修，可就在此时县里出台规划：因为旧城改造，凯尔顿大酒店被列入拆迁范围。
接下来是对照合同条款谈补偿，经过谈判，政府用三环路边的一百亩空地置换出张董事长对凯尔顿大酒店的前期投入和剩余九年的经营权。张董事长得了地皮尚未引人注目，等他圈起围墙、竖起塔吊，将“盛世都城”的雏形造出来，大家才知道他的真实身份其实是开发商。
进一步深挖才知道。他跟县委书记是同乡，有李书记在背后撑腰，他那前期投入的一百万不仅没亏掉，还能置换出一百亩土地来搞房地产开发。直到此时，大家才知道什么叫“机会总是留给有准备的人”。恰好张董事长又遇到只要有楼盘开盘就有购房者来抢购的好时机，让他的财源滚滚来，很快成了黄海县城里最大的开发商之一。
有了去年下半年到今年以来的楼市火爆和房价飞涨，越来越多的外地客商和本地有实力的生意人都将投资的目光集中到房地产市场，实力强的单独买一块地皮，实力差的找几个人合伙投资几百万，只要按要求办理相关手续，就能将开发商当起来，然后在买下的地皮上圈起围墙、成立售楼处，便会有承建商、供货商找上门来谈业务，楼盘就可以红红火火地开工兴建。
在巨额利润的驱使下，有钱人往房地产投资，没钱人借钱也往房地产投资；大老板们当开发商，小老板们挂靠个资质做建筑商；大家都知道搞房地产这行最来钱。
楼市的火爆带动了地价涨、钢材水泥涨、装饰材料涨、工人工资涨，最终拉动了GDP涨，连菜场的老母鸡也由三十元一只变成了五、六十元一只。此背景下，D行的员工们终于也迎来了上级行发慈悲：虽每个月固定工资仍只有一千多，但可以以预考核的名义，让每个员工每月拿到三千元回家过日子，要不然如果是上有老下有小的家庭，日子都没法过。
没有这个政策时，韩红星平均每月的收入只有两千多一点，出台了这个政策后，哪怕正式考核时一分钱没有，也能将月收入涨到三千元。
涨工资了，而且是上涨百分之五十，职工们当然高兴！可花行长却感到压力巨大：以前压着员工们完成各项产品才拿两千多，现在得保证每个员工有三千的月收入，再考核时，能分给员工的考核工资很少很少，如果让员工们发现做与不做任务反正就这些工资，大家都不将任务当回事，那我还到哪去做出政绩？这可怎么办？
召集两位副行长开党委会，花行长很快定出措施：虽上级行有保证每个员工基本收入的规定，但我黄海行如果这个月各项任务指标没能完成，下个月就取消预考核，将工资再降下去。
行领导除了用停发预考核施压员工，还进行思想动员：以前总抱怨工资低，现在都涨到三千了，还有什么理由不完成分配的各项任务指标？
员工们反问：为什么上面宣传我们D行的人均年收入已达到二十多万，而我们的实际收入只拿到手每月三千？是哪个人替全行人的收入都平均去了？说起来我们是涨工资了，可黄海县的在职职工平均工资已达到五千多了，我们就应该涨过工资才拿当地平均工资的百分之六十？我们大D行可是全宇宙最能创造利润的企业啊！
听此反问，花行长义愤填膺地反驳：
替你们涨了工资还人心不足！你们为什么不将眼往下看，去看看下岗、失业人员每月拿了多少工资？我可以告诉你们拿这么低工资的原因，一是你们没本事完成各项任务，二是你们就这个命！你们哪个如果对工资收入不满意，为什么不选择离开我D行？
又临春节，旺季营销的各项任务更将员工们压得喘不过气来，可韩红星的日子却自在：身处个贷岗位，每个月的爱行吸储只需跟楼盘提出要求，对方就是拿高利贷也要在月底时将任务完成；分配到头上的各项小指标可以硬性要求贷款客户去购买，因为按规定，客户想在D行申请贷款必须买五个以上产品；基金任务缺口大，只需跟楼盘打个招呼，对方就得乖乖来买。之所以形成这种格局，是因为年底的贷款更难求，让贷款条线的人员跟着吃香，跟楼盘说话也管用。
放一笔房贷以前由经办人做主，后来变成对私部的陈总做主，接着权利上收到戴行长那边，现在临近春节了，贷款额度已由市行房金部控制。
各个楼盘都面临年底结算，供货方来要供货款、建筑商带着农民工来要工资，将楼盘逼得团团转，楼盘十万火急到D行来，企求将购房户的贷款放下来救急。为了达到目的，各家楼盘的老板一直将触角伸展到市行那边。见贷款如此紧俏，花行长也定出规矩：黄海行的每笔贷款必须经由他首肯。
韩红星终于尝到了有人送礼的甜头！只是个小小的贷款经办人员，能收到的只是一条烟、一箱酒、一张超市卡，可积累起来就能交得起买房的定金、供得起可儿读大学的费用、买得起送老婆的手镯。
提起手镯，韩红星感慨万千：攒钱替王书玲买手镯是二十年的心愿，可凭自己的这份收入却一直不能遂愿，有人来送礼，便能很轻松将手镯买上手。
有人求办事、有人来送礼的日子真好过！一直想不通二十多年前的钱镇长哪来那么多首饰，轮到自己有人送礼时才明白，靠工资吃饭的人，工资永远只够吃饭，想买手镯实在是难！古人说得太对了——人无横财不富！
不是吗！就自己的这份工资，已涨到三千元了，可贴去一个普通家庭的日常用度，再还掉房贷，还能余出几个钱！韩红星暗自庆幸，如果不是碰上今年贷款紧有人求，不要说买手镯了，可儿上大学的费用都成问题。
新年里饭店歇业，王书玲能抽出时间打打麻将，牌友里有姜师娘和朱二姐。姜主任犯事后被认定受贿五十万，判刑五年并没收赃款，小孩又在外地工作，留下她一人独守那座大别墅。她仍穿金戴银，不过珠光宝气也盖不住脸色的晦气。
朱二姐家也从新东村搬到黄海镇来，现在搞城镇化建设，仍留在农村的多是老弱病残。曾经为嫁不出去而犯愁的她，现在的日子过得最富有：家里有一对渔轮船，老公靠这对船挣下了不小的家业，朱二姐每天最重要的任务是遛狗、美容、打麻将，连接送小孩上学的任务都交给了保姆。
春季是D行贷款业务的萧条期，因为这个时节A、B、C三家行新年度的贷款额度又分下来，三大行的房贷经理们抢着到楼盘去营销，挣他们每笔二百元的绩效工资，唯D行对个贷业务不考核，况已习惯于等客户来求，没人出去营销。
闲得无聊，韩红星去调研市场，猛然发现沿三环路两边圈起了一家接一家楼盘，看着就让人觉得，如果像这样将房子砌下去，肯定会出现供大于求的状况，而投资房地产的都是些精明的有钱人，他们怎么就看不到这一点，继续将大量的资金往上投？
很快从一位寻求合作的开发商那儿得到问题的答案。这位开发商姓李，他原本开了家机械厂，在一次与两位朋友喝酒时，偶然谈起现在投资房地产来钱快，而且有个几百万就能将开发商当起来，其中便有人提出合起伙来也做这行，于是一拍即合，各投了三百万入股，成立房地产公司。
搞房地产开发的第一件事是买地，找县里关系，按六十万每亩的价格拍下了三十亩地，通过运作，享受招商引资的优惠待遇，返还到百分之五十的买地款，剔除公关费，仅买地一项就让三个人赚了几百万！紧接着跑楼盘手续、立楼盘项目，等将“幸福华庭”小区的手续办好，回过头来才发现，有钱人杀入房地产行业的太多，以至于黄海县城里到处是新开的楼盘。
李老板他们已买下土地，想退退不了，想停上面有规定，买下的土地超过两年不开发就将被收回，那就变成投多少亏多少，出于无奈，只得先将一框地圈成售楼处再说。可情况也发生变化，按以前的市场行情构想，只要楼盘开售就会有购房者来抢房，购房者的预交款就能补充开发所需的后续资金，可现在新开的楼盘太多，再没有抢着买房的情况发生，这就意味着股东们还得追加投入，才能将商品房建起来。
按常理，李老板在寻求与D行合作的过程中免不了安排饭局，地点由戴行长指定在王三饭店。等到了地方，王书玲一眼认出，那李老板就是当年曾写信给她，然后让韩红星回复的李必成。多年未见，他竟由一个小工人摇身成了搞房地产开发的大老板。