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到了六月份，去年在京城开发的金山小区已经全部完工，小区位于二环以内，占地面积八十亩，共建有十二层的商品房21栋。
小区的位置非常不错，处于两条大街的交汇处，因此金山房产还建造了两排连在一起，带有拐角的沿街商业楼。
京城金山小区地理位置优越，交通便利，周边有公园、学校、医院等，距离京城广场只有几公里，而且小区内还接通了暖气和燃气。
和京城时代广场的商品房差不多，户型设计合理，而且都是南北通透，大多都是两室一厅，三室一厅的只占了四分之一。
小区内空闲土地除了进行绿化以外，还留有不少停车位，只不过这些停车位都归京城金山物业公司所有，而且是只租不卖。
这块占地八十亩的小区，地下全部被挖空后，建有两层地下室，近十万平米的地下室，出入口都设在了沿街，长生打算以后用来作为公共停车场或者地下商场。
经过和金山房产的股东们协商后，决定这个小区内的商品房房暂时不对外出售，而是用新楼房换购京城广场周围四合院的老房子。
于是金山房产的销售人员，开始在京城广场附近的四合院内散发传单，上面写着居住在四合院里的居民，可以用现有住房换取金山小区的新楼房，而且一平方老房可以换一平方半。
早就住够了狭窄四合院的居民，在看到传单后的第二天，纷纷组团来到了京城金山小区的售楼处，参观小区里面的新楼房，来决定是否进行换购。
和四合院里没有暖气、燃气、厕所的老房子相比，这里的楼房简直如同高级宾馆一般，里面不但通上了双气，而且还带有宽敞的卫生间和厨房！
楼下小区内的绿化做的很好，里面甚至还有一处小公园，更为罕见的是，公园内还有不少公众健身设施。
再看看小区内一群训练有素的保安，和周边的学校、医院、公园、邮局等公共设施，而且门口拐角处的沿街楼内，大型的金山商场、金山饭店和金山宾馆正在同时装修中。
要是能住在这里，可比在老四合院居住好上太多了！
仅仅一天的时间，初步达成换购的四合院，面积就达到了两万多平方，很多都是整个四合院里的居民一起换购的。
有些居民所住老房子的面积比较小，金山房产还会提供长达十五年的无息借款，用来解决换购的新楼房面积不足的难题。
最让长生惊喜的是，几家各自拥有大型四合院产权的单位，还集体换购了好几栋金山小区内的新楼房。
十天之后，京城金山小区内的商品房，被居住在四合院里的居民和单位换购了一多半，金山房产因此得到了大大小小的四合院上百个！
得知了这个好消息的股东们齐聚京城，在参观完那些面积一千平米以上的四合院后，六位股东一人挑选了一套，然后痛快的按照楼房的置换价付了款。
因为长生告诉他们，这些位置绝佳的四合院，未来会升值几十倍，现在入手绝对会大赚特赚！有了去年的分红，王天明等人现在也不缺钱，买上几栋四合院不要太轻松！
对于有些住在四合院里不愿搬走的住户，金山房产以预留的一楼带有小花园的商品房为诱惑，再加上适当的现金补助，剩下为数不多的居民最终全部从四合院里搬了出来。
金山建工现在已经有了自己的古建筑建造和修复队，从金山古城撤出来的古建筑队的工人全部调来了京城，开始对这一百多座大大小小的四合院进行全面修复。
一些实在没有修复价值的四合院，在报经有关部门批准后，把老房子全部推到进行了重建。
长生估计，等这些四合院全部修缮一新后，再过十几年，这些房子最少价值大几十个亿！
除了楼顶的花园别墅和沿街商业楼以外，小区内剩余的商品房全部对外进行出售，只用了短短不到半个月的时间，所有商品房就被销售一空，给金山房产回笼了上亿的资金。
加上长生购买的十六栋楼顶花园别墅，和金山商业连锁集团购买的部分沿街楼房和地下室的资金，金山房产基本上收回了全部投资，而且还赚到了上百处四合院。
在京城众多大少们的牵线搭桥下，金山房产在二环和三环以内接连拿下了六块黄金位置的地皮，其中只有一块是通过拍卖获得的，其余五块都是购买的单位工厂或者搬迁后的地皮。
人情不能白用，金山房产在金山小区里面，给几位牵线搭桥的大少们留下了五套空中花园别墅。
至于原来军区工厂那块数百亩的地皮，现在还不是开发的好时候，等再过上两年，周围都开发的差不多了，金山房产会在那里建造一座新的京城时代广场。
和有关单位合作开发的潘家园艺术品交易市场，已经全面竣工，原来的那些老摊位都搬进了新市场里，通过央视的招商广告，新市场里面的五千多家店铺和摊位，被来自全国各地的商户们抢购一空！
潘家园市场的分红，加上在附近建造的几家大型批发市场的成功招商，让金山房产不但收回了全部投资，还获得了一个多亿的纯利润，并且每年还会获得潘家园市场和批发市场的持续分红。
因为和金山市的综合批发市场一样，这些商户们购买的只是店铺三十年的使用权，所有权仍就归市场所有，因此每年还需要缴纳房租和管理费。
原来的老市场迁走后，留下的数百亩地皮被金山房产收购，长生准备在上面建造数百栋仿古别墅，这些别墅的地基已经完成了开挖，等豪华别墅全部完成建造以后，能给金山房产带来数亿元的利润！
京城房产开发项目进入盈利模式后，给股东们带来了前所未有的信心，对于在国内各处大城市建造时代广场的前途更加看好了。
其实长生心里明白，国内现在还不是开发房地产的好时机，不过趁着现在地皮便宜，多囤积一些地皮总归是不会吃亏的。
再说了，华夏房价以后的走势不是长生一个人能改变的，这部分丰厚的利润自己不拿一些，最终也会进入他人的腰包。
靠着农业公司和手下的几家工厂，长生就能赚的盆满钵满，开发房产所赚取的利润，他会大部分捐赠给秋雨基金，用来多做一些慈善事业，这也算是取之于民用之于民了。
随着京城房产的稳步开发，金山房产开始在明珠、鹏城、花都等一线城市拿地建房或者屯积地皮，金山时代广场开始在各大城市陆续建造。
其中在津门、岛城、鹏城等一些经济比较发达的城市中，金山时代广场在年底会陆续开业。
到2000年以后，在充足的资金和金山建工的强力支持下，金山房产会成为华夏规模和产值最大的房产企业，现在的布局仅是金山房产迈出的第一步。
长生带着孩子和老婆在京城王府大院住了几晚之后，从京城乘坐飞机直接飞往了明珠。
本来这次来京城挑选四合院和参加开业典礼，长生想带着王芳一个人来的，谁知道晚上俩人在卧室里商量这事的时候，不小心被儿子和女儿给听到了。
于是这俩小人精开始分工合作，一个缠着爸爸，一个缠着妈妈，简直是寸步不离！就连晚上睡觉的时候都不回隔壁的儿童房了，非要和爸妈睡在一起。
其实王芳也舍不得离开孩子们，于是和家人商量之后，这才一起带着儿子和女儿来到了京城。
等王栋梁来到京城参见股东聚会的时候，意外看到几个月没见面得外甥和外孙女竟然也来到了京城，老王大喜过望，专门去了京城的金山商场，给俩孩子买了进口电动玩具车和芭比娃娃等一大堆礼物，乐的春秋和春雨抱着姥爷叫个不停。
本来王栋梁也想和女婿一家人去明珠金山大厦工地看看的，但是京城这边还有许多事情要处理，只能先留在京城了。
在飞往明珠的飞机上，两个粉雕玉琢的孩子引来了空姐们的关注，还额外给春秋和春雨送了一些小零食和一些小礼物。