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秦宴泡了壶茶, 替她回答：“前几天我听闻有个叫观澜的地产公司，买下老城区三个旧工厂。”
“观澜？哪冒出来的？”路迟眨眨眼, 没跟上节奏。
秦宴深瞥他一眼, 面无表情地移开视线, 显然早就习惯他的智商。
“不是, 我真没明白，观澜地产跟我们这次谈话有什么关系？总不能那是锦西开的地产公司吧？”他说完，看看这个又看看那个, 却见秦宴面色淡淡地给锦西倒了茶，锦西笑眯眯接过抿了口, 俊男靓女看起来极其和谐, 不对, 那不是重点……
“不是吧？锦西, 这是真的？”路迟心里日了狗了，心说一个卖毛线跑来开发房产，没搞错吧？“不是, 你买那么多地干什么？那旧工厂改造难度可不小。”
“是不小，但也不大, 我考察过, 以化工厂为例, 化工厂有一部分宿舍楼甚至不需要拆迁，只进行部分改造就行, 想拆也不是不行, 我算过价格, 全部费用加起来，地价不超过市场价的一半，有的甚至更低。”
“可难度……”
“难度自然是不小，但申城城中就有三个老工厂，我打听过广城和京州市中心也有好几个，加之周边的二线城市，全国可以收购十几个老旧工厂，这十几个工厂位置好，周边房价都在四千左右，一旦开发成功，定然能卖出高价。”
不得不说，锦西是天生的演说家，她很快把握住商人的心理，老城区位置极好的旧工厂，周边房价都在四千，开发成本远远低于拍卖地块，甚至有的每平米能低五六百元，只要是商人就没有不动心的。
可路迟却听笑了：“所以？你该不会是想跟喜宴合作吧？”
“没错。”锦西头都没抬，依旧喝着秦宴递给他的茶，还抓紧时间评价两句，说他泡茶的功夫了得，秦宴说了句谢谢，这边锦西才道：“自然。”
“条件？”
“我出地，你们盖房子，利润对半分。”
“对半？你疯了吧？”路迟陡然站起来，双眸瞪大，很快又指着这报纸道：“你就拿着这破消息来，一分钱不出就要分一半？锦西，虽然咱们是朋友了，可做生意没有这样的，再说了，难道我就不知道去收购旧工厂？我完全可以去全国收购这样的工厂，那样，我不仅不需要分给你利润，还能赚个好价钱。”
锦西笑了，这一笑让路迟有不妙的预感，果然，下一秒她双眸带笑，盯着他：
“话是这样说没错，不过刚才忘了告诉你，我的人已经出发了，不出意外，观澜地产即将把全国大城市的城区旧工厂都收购来。”
当然她说这话有水分，她手头现有资金还不足以全部吃下，只是那边若是全部谈成，以五色鹿的名气，向银行贷款几千万，问题不大。
“…………”
路迟暗骂她狡猾，搞半天她早已做好准备，如若说以前路迟不相信锦西能在短时间内把五色鹿做大，如今却真的信了，这个方锦西看似不出风头，也不似多精明的，可关键时候总能有别人想不到的点子，就说旧工厂改造这回事，他和秦宴虽然关注过，却没有真正去实施，可锦西不仅考察了做了，还在第一时间把所有旧工厂都买了下来。
城区老工厂的地值多少钱，不用她说路迟也知道。
可问题是，以前怎么就没想到这样做呢？再来，以前没有人这样做，锦西是第一个吃螃蟹的人。
路迟下意识看向秦宴，秦宴头也没抬，继续喝茶，锦西也小口品着茶，留路迟在原地，左看看右看看，觉得自己像个傻逼。
话说这俩人在打什么哑谜？喝半天茶了，也不正经谈判一下，不对啊，这俩人到底有没有奸情？路迟忽然有种感觉，巴不得他们清清白白，没一点感情才好，要是真在一起了，一个已经够难对付了，俩人若是联手……
阿弥陀佛，他会为其他对手烧个高香的。
半晌，秦宴茶喝够了，又从柜子里拿了包咖啡出来煮，这可把路迟郁闷透了。“我说你喝半天茶，你那肾还有地方盛咖啡？”
“那叫膀胱。”
“……管它什么！你告诉我，你不会真的同意她的做法吧？她就出个地，那地值多少钱？以前那工厂都没人要的！”
秦宴终于开口了，他淡淡地瞥了路迟一眼，“是没人要，那你怎么不买？”
路迟噎了一下，心说他一向是打后卫的，你秦宴才是前锋啊，自己不买还怪他？这年头，做老二都这么难了？
咖啡香味从壶里飘来，刚才那几杯茶还不够锦西漱口的，眼下秦宴又给她倒了一杯，俩人对饮片刻，秦宴才忽而道：“准备开发哪个地块？”
“化工厂。”
“化工厂？”秦宴之所以惊讶，是因为喜宴地产在化工厂边上有个小区在建，正是上次遇到锦西祁静被堵的地方，那块地是前些年秦宴以极低价格收来的，堵得就是以申城人民的觉悟，绝不会允许化工厂在城区留时间长，化工厂迟早是要搬的，去年他终于等来化工厂搬迁，便开始建造小区，小区都造的差不多了，以喜宴地产的名气，这小区应该不愁卖才对，可因为化工厂刚搬迁，对面的煤厂也刚走没多久，周围环境绿化跟不上，老住户根本不愿意往这里挪，外地来买房的人又嫌附近没有太多配套设施，坏就坏在喜宴地产这块地面积不大，只够建小区，没法再扩建出菜场、超市等周边设施来，秦宴吸取香港人卖楼花那一套，提前售卖，谁知小区卖得并不理想，喜宴在其他城市的小区开发需要大量资金，便抽走了原属于这小区的资金，使得这小区眼看停工了，却停了两个月。
原来锦西在这等着他，只拿地出来，是远远不足以分一半利润的，可要是拿化工厂那块地来说话，效果又不一样，如果锦西把化工厂改造成小区，在此过程中建了菜场、学校、公园等周边设施，那秦宴这块地的房子，便可以轻易卖出。
秦宴沉吟：“你四我六。”
“五五分，后期售卖和推广由观澜承担。”
路迟听懵了，敢情锦西谁自己这么有自信？连后期都想到了，但她再专业也不可能有人家专门的策划公司专业，喜宴做了这么多年地产，难不成还不如她？
谁知秦宴却道：“具体细节还要再商量。”
“提前预祝我们合作愉快。”
送走锦西，路迟脸色都变了，他暗说锦西狡猾，却很不解，即便对方的地可以和喜宴的一起售卖，也不至于让秦宴做这么大的让步。
“老大，地才值多少钱？”
“地是不值钱，可若观澜真能把这些地都吃下，又是不一样。”
如今市中心一块地动辄几千万上亿，十几个老旧工厂听起来没什么了不起，细细一想却也不是小事情，喜宴目前在全国大力扩张，资金链出现了几个亿的缺口，若是能利用这个机会缓一缓，哪怕缩减利润，也不至于强迫喜宴资产放慢扩张脚步。
毕竟秦宴想的是要让喜宴地产明年在港城上市。
路迟也想到了这一茬，他叹气道：
“我怎么就那么不服气呢，就那点破工厂，能有几个钱？”
“你别不服气，这年代，钱不如点子珍贵，她能想到是她的本事。”
“老大，你怎么老夸她？”
“你嫉妒？”
“…………”
为了上市这样做路迟倒也能接受，若在全国盖满喜宴的房子，将来上市后，喜宴的市值必然一路飙升。
-
起初刚搬家的时候，方锦北是惊讶的，走进这复式楼的每一步他的嘴都长得很大，从来没有闭紧过，一个复式楼得要多少钱啊，至少几十万，说不定要上百万呢！锦西一个经理能赚这么多钱？
这房子是装修好的，装修的档次很高，露台上还摆放着摇椅和绿植，就像个空中花园，闲来无事在摇椅上晃荡几下，喝一壶茶，别提有多惬意。
方锦北问锦西房子花多少钱，锦西一直打太极没说，可他一直一定价格不菲。
他深知不敢跟家里人说，生怕家里人杀过来，问锦西钱哪来的？
方锦北还不无担心地问方锦南，“哥，姐不会真的学坏吧？”
结果方锦南只让他管好自己，还说锦西比他聪明，把方锦北说的再也不管这些破事了。
正值周六，锦西准备带俩孩子出去玩玩，顺便买一些家具回来，她刚走到小区门口，便看到秦宴的车停在那。
“上车。”
“秦总？”
“方总？”秦宴挑眉，就坐在车座上看她。
锦西还没说话，俩孩子就叛变了，飞奔着朝秦宴跑去，还嚷嚷着说想死他了。
锦西无奈叹气，跟孩子一起上了车，孩子们很少坐车，一路并不老实，为了哄他们，秦宴把手机给他们，让他们玩游戏，直到小团子玩游戏玩得不亦乐乎，锦西才后知后觉地发现，秦宴的手机上竟然有手机游戏。
这不是国产手机的品牌，锦西惊讶道：“这是什么牌子的手机？”
“IBMSimon。”
锦西没想到这时候便已经有初代的智能手机了，且还是大屏的！手机被包在一个皮面里，里面有一支书写笔，团子拿了笔，无师自通地点着数字排列的游戏，锦西看了一眼，这个游戏太难了，要把打乱的数字重新排序在特定方框里，跟魔方的原理差不多，数字动来动去的，路径不容易找，锦西怕他受到挫折，安慰道：“不会也没关系，妈妈也不会。”
团子快速动了笔，几下就把打乱的数字排列好，随即惊讶地问：“妈妈你不会吗？”
锦西噎了一下，无语凝噎，心道正常人都不可能这么快，为什么老天爷要给人类不一样的智商？
“妈妈没仔细看。”
“那妈妈你下次看仔细了哦，这么简单的游戏要是不会，那就太笨啦！是吧？秦叔叔？”团子笑问。
秦宴很认真地点头：“当然，不过你也知道，女人们有时候就是这样，看似聪敏，却偶尔有犯傻的时候。”
这话不知戳中了孩子什么笑点，俩孩子差点笑岔气，徒留锦西在一旁，全程冷漠脸。
“手机国内能用吗？”
“过程繁琐了些，但可以发邮件、发传真、备忘录等，我当成笔记本在用。”
这种水墨屏的手机看起来挺舒服的，锦西认真研究了一会，得出结论，跟后世的诺基亚差不多。
车子一路疾驰很快到了家具市场，这家具市场还算高端，里面有不少高端家具，很有设计感，锦西转了一圈，定了客厅的沙发，又给孩子买了一张高低床，准备过几年给他们分房用，先留着晾晾味道，而锦西则给自己的卧室买了张贵妃椅，铺了白色的皮草在上面，其余的都是买一些小挂件。
房子大，她没忘记给孩子买个内置的有了玩具，类似于后世的滑滑梯，加有小秋千，小篮球框，只不过是木头制成的，再加上围栏和垫子，就可以给孩子做个简单的游乐园，孩子们要高兴疯了，一直说现在就要玩。
锦西又买了书架和书桌布置书房，所有的家具力求和现在的装修风格一致，锦西正准备付款，就听一旁的员工羡慕地看她：
“方小姐，恭喜您成为我们店铺开业以来地888位顾客，我们将给予您免单一半的优惠。”
锦西惊讶道：“888？可我还没付款呢。”
“您是没有，可您的女儿已经预约取号，正是888位，按照我们店庆活动的规则，这一单给您打五折。”
锦西顺着他的目光看过去，一旁的小芝麻一脸无辜地拿着手里的纸，以为锦西是在责怪她乱碰别人东西，还特地强调：“我就随便撕了一张，我不是故意的！”
锦西继续保持微笑，很好，有个锦鲤女儿，早知道以前每次付款都把她带出来了。
买完家具，锦西要回去，秦宴提议去吃个饭。
锦西以为是去哪个饭店，到那才发现是肯德基，红色的标牌，挂在二楼位置，店面不大，却是申城第一家，因为周末的关系，排队的人很多，俩人等了一会才等到位置，锦西和秦宴一人抱一个孩子，孩子们东张西望显然不明白来这里干什么。
更奇妙的是，这时的产品竟然跟后世相差无几，锦西点了鸡块、土豆泥、可乐，端着坐在一旁，秦宴很快点了个鸡肉饭过来了，孩子们果然很快爱上了，跟锦西说这个老爷爷做的菜真好吃啊。
东西都比后世好吃，值得一提的是土豆泥，跟后世简直不是一个味道，锦西连吃两盒，不觉道：“你应该尝尝这个，挺好吃的。”
“是吗？”
“嗯，薯条味道也不错。”锦西扬扬手里的薯条，道：“我去给你点一份？”
话音刚落，却见秦宴忽而靠近，吃了她手上的薯条，嚼了几口才认真地点头：“确实不错。”
“…………”
在锦西石化的瞬间，一旁的俩个孩子不知发现了什么好笑的事，捂着嘴偷偷笑，还一边笑一边看俩个大人，小芝麻更是“偷偷”对哥哥说：
“妈妈和秦叔叔好像在谈恋爱哦！”
团子惊讶道：“什么是谈恋爱？”
“笨蛋啦哥哥！谈恋爱就是俩个大人在一起手牵手哦，有时候还会kiss一下。”
“…………”
锦西很自然地捂着亲闺女的嘴，依旧保持微笑：“乖，把小嘴闭上。”
“唔唔唔唔！”小芝麻支支吾吾：“我还想……次素条！！！”
锦西依旧微笑脸，手还未放开。“不，你不想。”
这次轮到小芝麻无语了。
秦宴毫无波澜的眼眸里闪过不易察觉的笑意，他看着芝麻眨巴眨巴的大眼睛，唇角微勾：“叔叔今天再教你一个成语。”
被捂着嘴的小芝麻认真点头。
“恼羞成怒，记住了么？”
小芝麻又配合地点头。
锦西石化片刻，拎起包很淡定地走了出去。
身后传来小芝麻告状的声音：“叔叔，妈妈怎么了？”
小团子：“女人就是这么难搞哦！”
秦宴：“以后她就习惯了。”
“…………”
-
锦西派出去买工厂的员工陆续回来，带来的都是捷报，在这个年代，旧工厂并不被人看重，很少有公司会出手购买，更少有人会买十几个，但锦西深知这中间隐藏着巨大的商机，哪怕她是个穿越者，带着后人的预知，也抵不过真正的天之骄子，就好比锦西虽然能在商场上混个一席之位，可比起首富，比起资产数百亿的业界老大，她真的不算什么。
靠经验不足以让她走下去，只有动脑子才能长久生存。
买下12个旧工厂是观澜地产成立后的第一个大动作，然而这消息依旧没有在市面上引起大的波动，绝大部分人都不知道这些旧工厂都被人买走了，与此同时，观澜和喜宴的合作已经进入合约阶段，不出意外很快就能开工改造。
改造旧工厂难度不小，锦西先是找人铲掉地上所有的煤块，再用水冲刷，开始时工人不肯干，嫌累，锦西直接上去自己动手铲，没办法，公司下面的员工只能跟着她一起疯，那之后她对工人们说，不爱干的可以走，工人们反而老实了，认认真真给她干了活。
眼下临近过年，谁都等钱用，锦西不怕他们不配合，这块地的黑煤一旦铲平，这块地就会摇身一变，之后只要钱供得上，开工便会很快，一个月就能把房子干好，锦西当然希望越快越好，房地产不等人，94年国家已经颁布相关条例，公积金制度正在慢慢建立，以后人们会从分房转为买房，属于房地产的春天就要来了。
眼看要过年了，员工们也在买车票回家，锦西嘱咐井佳惠发放过年福利，便也着手准备回家过年的事，方锦南在公司干得不错，升了经理，年终会有一笔奖金，也打算买点东西带回家，只有方锦北，到过年才知道公司连工资都发不上来，老板一直拖欠着说没钱发，期间有债主上门讨债，方锦北生怕老板跑路，天天跟锦西说这事。
“我们老板已经约了五色鹿的锦鲤，想请你们公司的老总吃个饭，姐，你说你们老总会去吗？”
锦西瞥了他一眼，“请老板干什么？”
“还不是为了谈合作？我们老板实在也是没辙了，要是五色鹿的广告签下来，大家就有钱回家过年了。”
“她最近比较忙，不过我可以帮你问问。”
“谢谢姐。”方锦北很高兴。
方锦北没想到锦西还挺厉害，次日他公司老总就收到消息说五色鹿同意饭局，方锦北特地打扮了一下，跟老总一起赴约，一想到自己即将见过传闻中的大人物，方锦北满心忐忑，生怕自己表现不好被大佬嫌弃。
朱卫星特地租了一辆车，打算往来送送五色鹿的老总，体面些。
“对了，小北，你姐姐是怎么约上五色鹿老总的？五色鹿老总也姓方，你认识吗？”
方锦北摇头：“不认识，我姐姐是五色鹿的经理。”
“老板是你本家，待会嘴甜一点，跟其他同事一起好好敬她一杯。”
“好！”